На левом берегу Ангары, близ колодца, питавшего Никольскую и Спасскую варницы, было построено бревенчатое, "в лапу", помещение с четырьмя комнатами для ванн и двумя для отдыха. До 1865 года лечение проводилось крайне примитивно и в неподобающих условиях. Врачей не было, больные лечились по собственному усмотрению. И тем не менее высокие целебные свойства рассольных ванн привлекали многих. Интересно отметить, что в 1856 г. в "Иркутских губернских ведомостях" было помещено объявление: "Находящиеся в Иркутском солеваренном заводе водолечебное заведение, устроенное при заводских соляных ключах и известное под названием соляно-серных усольских вод, в настоящее время совершенно устроено и открыто для всех нуждающихся в пользовании этими водами... Наблюдения показали, что они оказались очень полезными во всех тех случаях, в которых вообще рекомендуются морские купания и другие минеральные воды, которые рекомендуются в следующих болезнях, как-то: в желтухе и застарелой любострастной болезни, хроническом ревматизме и другого свойства ломотах и вообще во всех тех случаях, требующих укрепления тела, при нервных страданиях." Но не всегда история курорта складывалась гладко, были в ней и тяжелые дни. Акцизное управление, принявшее в 1868 году из казенной палаты столь доходные промыслы, мало заботилось об их реконструкции, что в итоге привело к значительному снижению доходов. И тогда губернские власти решают исправить проблему путем привлечения частного капитала. Благо предприимчивых и богатых людей после буржуазных реформ 1860-х годов было достаточно.
На торгах, состоявшихся в Иркутске 11-15 декабря 1875 года, наивысшую плату дала Анастасия Осиповна Поротова, жена отставного полковника, бывшего управляющего сибирскими солеваренными и железоделательными заводами. Она-то уж точно знала, за что платила деньги. Одним из условий аренды была реконструкция здания минеральных ванн.
Новый владелец сетуя на то, что здание минеральных ванн находится в ветхом состоянии и в период паводка затопляется водами Ангары, добился разрешения о переносе здания на высокое место в саду вблизи с большой улицей. Оно было воздвигнуто к весне 1879 года и имело теперь мужское и женское отделения. Впервые в Усолье в оборудовании были применены паровые пульзометры для закачки рассола в ванны.
Для большего притока отдыхающих арендаторы спустили на воду пароход "Сокол", который осуществлял регулярные перевозки между Усольем и Иркутском и увеселительные поездки по Ангаре. Для привлечения посетителей на Спасском острове, в районе третьей протоки, построили два изящных павильона с верандами, выходящими на Ангару. Переправа на остров осуществлялась регулярным паромным сообщением. Не в обиде на арендаторов были и жители Усолья. В курортный сезон цены на квартиры поднимались до 15-20 рублей, заметно дорожали продукты на рынке, в магазинах бойко расходился лежалый товар, исчезала проблема занятости населения.

26 апреля 1896 года минеральные ванны снова становятся собственостью казенного ведомства. А 3 июля того же года открывается рассололечебница с первым штатным медицинским работником-врачом из политических ссыльных Ф.И. Аринкиным. Для приведения водолечебного заведения в надлежащий вид, этот врач, ранее работавший в заводской больнице, был командирован в Старую Руссу для перенятия опыта. До этого времени медицинский персонал на курорте отсутствовал. Больные лечились по собственному усмотрению, температура рассола в ваннах измерялась рукой - "лишь бы рука терпела". Губернская газета "Восточное обозрение" от 16 июня 1896 года поведала о полном беспорядке и антисанитарии на курорте своим читателям, сетуя, что и новая администрация на жалобы больных обращает мало внимания.
Больные выражали неудовольствие и отсутствием гостиницы и столовой. В докладной записке врач Ф.Аринкин указывал, что пациенты часто болееют по причине их жительства в сырых квартирах и отсутствия хорошего стола.

Только в 1901-1902 годах произведено основательное переоборудование курорта. Он обзавелся новым более совершенным по тому времени корпусом минеральных вод. Это оригинальное здание с изменениями сохранилось до наших дней. В его постройке участовали многие усольские предприниматели. Прежде всего необходимо отметить кожевника, владельца "торгового дома" И.Ф. Михайлова. Плотницкими работами руководил мастер И.С.Шустов, а столярными - Р.Камфштрейн. С 1902 г., с установлением пассажирских перевозок по железной дороге и увеличением числа посетителей, было открыто новое ванное отделение на 22 ванны. В нем было устроено два пресных душа и установки для принятия струйных гидропроцедур. В 1903 г. быыл построен домик с хвойными ваннами, в 1904 - курзал с верандой и сценой для музыкантов. На месте сада разбит красивый парк с площадками для игры в теннис, крокет, построен солярий, беседки для отдыхающих и аттракцион "гигантские шали". Популярность курорта в Усолье возрасла настолько, что высочайшимм указом от 10 апреля 1906 г. рассололечебные источники были признаны имеющими общественное значение и повелевалось "принять меры для охранения сих источников от порчи и истощения" В период до начала первой мировой войны горное управление, в чьем ведении находился курорт, разработало несколько проектов его реконструкции. В частности, предлагалось перенести курорт на Спасский остров, разбить там парк и дачный поселок, соединить остров с материком при помощи моста и дажа проложить по нему трамвай, для чего на Бархатовских каменноугольных копях планировалось построить электростанцию.

А пока, для удобства отдыхающих на курорте был построен павильон для струнного оркестра, открыта библиотека, на Спасском острове открыт кумысный павильон, произведена реконструкция парка. В 1910 г. на территории курорта были снесены последние варницы.
В годы первой мировой войны курорт использовался для лечения фронтовиков. Первые раненые прибыли в начале июня 1915 года. Наблюдение за ними вел врач завода К.П.Остроумов. Лечение прошли 20 солдат и унтер-офицеров, из которых 8 выписались со значительными улучшениями здоровья. В годы Великой Отечественной войны на базе курорта функционировал госпиталь. Здесь было излечено 14700 солдат и офицеров. Впервые здесь была применена методика лечения открытых огнестрельных ран минеральными рассолами и грязью. За 5 лет существования госпиталя ни один воин не скончался от ран.